Исковое заявление от Территориального управления Росимущества по Саратовской области к ООО «Алер» было подано в областной арбитражный суд 20 декабря. Ведомство требует взыскать с компании 10,3 млн рублей задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды от 25 мая 2024 года, включая пени. Долг образовался в период с 25 мая по 31 декабря.
Как раз весной 2024 года ТУ Росимущества завершило публичные торги, на которые выставляло право аренды участка 64:48:020358:1426 на территории САЗа. Рядом находится ЖК «Радуга».
Участок площадью 3,8 тысячи кв.метров предназначался под магазины и был сдан ООО «Алер» за 19,1 млн рублей при начальной цене 1,6 млн рублей в год. Это был первый и пока единственный тендер по сдаче в аренду возвращенной Росимуществу земли Саратовского авиазавода. Напомним, что всего государству были возвращены 290 га, однако до сих пор не решено, что же будет на этих участках. Диапазон вариантов при этом огромен - от аквапарка до индустриальных корпусов.
Компания-победитель, более чем в 11 раз поднявшая цену, была учреждена в Перелюбском районе Саратовской области буквально за 5 дней до проведения торгов: торги прошли 15 апреля, а компания «Алер», обогнавшая на них соперников-физлиц, получила свой ИНН только 10 апреля. Первым ее учредителем являлся Олег Колодин, в августе его сменил Леонид Шарайчук, а юридический адрес компании с селе Нижняя Покровка под Перелюбом поменялся на Саратов. Судя по срокам, в которые накопился долг, арендатор, похоже, и не собирался платить Росимуществу.
К рассмотрению иска Росимущества саратовский арбитраж приступит только 10 февраля.
Компания «Алер» позиционирует себя как строительная, в дополнительных видах деятельности у нее значится возведение инженерных сооружений, подготовка стройплощадки, разборка и снос зданий, электромонтажные работы. Новый собственник Леонид Шарайчук с января 2023 года зарегистрирован в Саратове как ИП, занимающийся штукатурными работами. Предыдущий владелец, Олег Колодин, также значится учредителем строительной фирмы «Стратсар», причем ее юридический адрес совпадает с саратовской пропиской «Алера» - улица Станционная, 4.
ООО «Стратсар» было зарегистрировано в августе 2023 года, причем структура собственников очень любопытно менялась. Основатель компании Сергей Ксенофонтов распоряжался ею только несколько месяцев, с августа 2023 и по январь 2024 года. Сменил его тот же Леонид Шайрайчук, который уже в августе передал фирму г-ну Колодину. С учетом того, что тот передал Шарайчуку ООО «Алер» примерно в те же сроки, выглядит это как некий обмен бизнесами. За Сергеем Ксенофонтовым сейчас значится петербургское ООО «Велесторгресурс», тоже строительная компания, но находящаяся в стадии ликвидации.
С декабря 2024 года Леонид Шарайчук добавил к своему бизнесу еще 35% в ООО «Проспорт», чьим основным бенефициаром выступает Данил Солодков. Это саратовская компания, занятая спортивными объектами. Ее бывший учредитель Ринат Читаев известен как владелец компании «Слон», продававшей в Саратове участки акватории под плавучие бани, яхт-клубы и рестораны.
Все эти смены собственников наводят на мысль, что участок новорожденная компания «Алер» арендовала не для собственных нужд, но истинный бенефициар потерял к нему интерес. Разрешенный вид использования территории остается прежним — магазины. Кадастровая стоимость участка — 4,9 млн рублей.