Вопрос касается, в частности, компании «Зем-Комфорт», которая находится под контролем Виктора Шалимова.
11 марта появилась информация, что «тысячи граждан рискуют быть обманутыми, приобретая участки, которые впоследствии могут быть признаны незаконными», и ключевым игроком в этих «серых схемах» выступает компания Виктора Шалимова. Покупателям предположительно предлагали участки в территориальной зоне СХ-3 с разрешенной формой использования, не предусматривающей строительство жилья, но об этих особенностях не предупреждали. В результате новые владельцы якобы могли вскоре столкнуться с требованиями местных властей о сносе построек.
В «Зем-Комфорте» утверждают, что доказали: до 2025 года в большинстве градостроительных регламентов Московской области предельные размеры вновь образуемых участков земли из категории СХ-3 не были установлены. При их определении следовало руководствоваться градостроительным регламентом в каждом отдельном случае, а не законом Московской области, в котором указан минимальный размер сельскохозяйственного участка в 2 гектара.
«Более того, возможность межевания участков на площадь менее 2 гектаров подтверждается как судебной практикой, так и письмом Росреестра от 21 ноября 2023 года, где напрямую указывается, что отсутствие в градостроительном регламенте установленного предельного минимального или максимального размера для образуемых земельных участков не является препятствием для их образования», - говорят представители «Зем-Комфорта».
Что касается якобы неведения покупателей участков в терзоне СХ-3 о невозможности строительства на их территории жилых построек, в компании сообщили, что покупатели при заключении сделки информируются продавцом о назначении земли, о чем подписывают соответствующее уведомление, помимо информации содержащейся в договоре купли-продажи. В документе о возможности возведения жилья нет ни слова.
«Действительно, бывают случаи предъявления исков от администрации о сносе таких объектов. В таких случаях юристы Виктора Шалимова оказывают квалифицированную юридическую помощь покупателям. Во всех предыдущих случаях суды отказывали администрации в исках к покупателям. Упоминалось, что высказывали жалобы жители поселка «Удинские дачи», но никаких претензий от них в адрес компании и самого Виктора Шалимова не поступало», - подчеркнули в фирме.
В «Зем-Комфорте», впрочем, не скрывают, что, прикрываясь именем компании, на платформе «Авито», принадлежащие Шалимову участки периодически размещают мошенники, дезинформируя тем самым покупателей.
«По причине того, что «Авито», при платном размещении объявлений о продаже земельных участков даже не запрашивает документы о праве собственности на размещаемые объекты (в отличие от квартир!), платформу нередко используют мошенники. Зачастую не имеющие никакого отношения к «Зем-Комфорту» неустановленные лица делают копии официальных объявлений о продаже участков, принадлежащих Шалимову. Такие попытки пресекаются. Так, 10 марта 2025 года, то есть, до публикации поста в адрес «Авито» была направлена претензия о блокировке более чем 120 фейковых объявлений», - рассказали в «Зем-Комфорте».
Необходимо отметить, что согласно данным базы «Контур.Фокус», компания «Зем-Комфорт» зарегистрирована в июне 2020 года. За все время деятельности она не выступала в качестве ответчика в арбитражных разбирательствах. Отсутствует и информация о проверках или санкциях в отношении предприятия на портале Единого реестра проверок Генпрокуратуры РФ.